Bakıda kirayə ev qiymətləri – 2026-cı ildə 1, 2 və 3 otaqlı mənzillər neçəyədir?

Bakıda kirayə mənzil axtaranların qarşılaşdığı qiymətlər rayon və otaq sayından asılı olaraq bir neçə dəfə fərqlənir. 2026-cı ilin oktyabr ayının əvvəlinə olan elanlar göstərir ki, paytaxtda daha münasib kirayə mənzillər əsasən şəhər mərkəzindən nisbətən uzaq ərazilərdə, yüksək qiymətli təkliflər isə mərkəzə, metroya və biznes zonalarına yaxın rayonlarda cəmlənir.

PostNews Bakının rayonları üzrə 1, 2, 3 və daha çox otaqlı mənzillərin son kirayə qiymətlərini, 500–1 500 manat büdcə ilə mümkün seçimləri və kirayə bazarına dair rəsmi statistikanı araşdırıb.

Aktual elan bazasında Bakıda kirayə yaşayış əmlakının ümumi median tələb qiyməti təxminən 800 manat/ay, elanların əsas hissəsinin yerləşdiyi qiymət intervalı isə 600–1 200 manat səviyyəsindədir.

Bakının rayonlarında kirayə evlər neçəyədir?

Rayonlar üzrə qiymət fərqi xüsusilə 2 və 3 otaqlı mənzillərdə daha aydın görünür.

Göstərilən rəqəmlər mənzillərin median elan qiymətləridir. Bu, konkret rayondakı bütün mənzillərin həmin qiymətə kirayə verilməsi demək deyil. Median siyahıdakı təkliflərin yarısının bu qiymətdən aşağı, digər yarısının isə yuxarı olduğunu göstərir.

Xəzər və Qaradağ kimi bəzi rayonlarda ayrı-ayrı otaq kateqoriyalarında elanların sayı az olduğundan həmin göstəricilər ümumi bazar qiyməti kimi deyil, mövcud elanların statistikası kimi qiymətləndirilməlidir.

Bakıda 1 otaqlı kirayə evlərin qiyməti

Bir otaqlı mənzillər daha aşağı aylıq büdcə ilə kirayə ev axtaranların əsas seçimlərindən biridir.

Aktual elanlarda Suraxanı rayonunda 1 otaqlı mənzillərin median qiyməti 420 manat, Sabunçu və Binəqədidə 450 manat, Nizami rayonunda 500 manat təşkil edir.

Yasamalda göstərici 550 manat, Xətaidə 580 manat, Nərimanov və Səbaildə 600 manat, Nəsimidə isə 630 manat səviyyəsindədir.

Beləliklə, geniş elan bazası nəzərə alındıqda mərkəzə yaxın rayonlarla şəhərin kənar hissələri arasında 1 otaqlı mənzillərdə belə nəzərəçarpacaq qiymət fərqi yaranır.

2 otaqlı mənzil kirayələmək neçəyə başa gəlir?

İki otaqlı mənzillər üzrə qiymət diapazonu daha genişdir.

Suraxanı rayonunda median tələb qiyməti 538 manat, Sabunçuda 600 manat, Nizami rayonunda 700 manatdır.

Binəqədi və Yasamalda 2 otaqlı mənzillər üzrə median 750 manat səviyyəsindədir.

Nərimanov və Nəsimidə qiymət 999 manata, Səbaildə 950 manata, Xətai rayonunda isə 1 000 manata çatır.

Bu göstəricilərə əsasən, Suraxanı ilə Xətai arasında 2 otaqlı mənzillərin median kirayə qiymətində təxminən 1,9 dəfə fərq yaranır.

3 otaqlı kirayə mənzillərin qiymətləri

Üç otaqlı mənzillərdə rayonlar arasındakı fərq daha da böyüyür.

Suraxanı və Sabunçuda median kirayə qiyməti 650 manat, Qaradağda 675 manat, Binəqədi və Nizami rayonlarında 800 manatdır.

Yasamalda 3 otaqlı mənzilin median tələb qiyməti 1 050 manat, Nərimanovda 1 200 manat, Nəsimi və Səbaildə 1 299 manat təşkil edir.

Xətai rayonunda isə 3 otaqlı mənzillərin median qiyməti 1 699 manata çatır.

Geniş elan bazasına malik rayonlar müqayisə edildikdə 3 otaqlı mənzillərdə aşağı və yuxarı qiymət səviyyəsi arasında təxminən 2,6 dəfə fərq yaranır.

Bakıda ən ucuz kirayə evlər haradadır?

Mövcud elanların qiymət strukturu Suraxanı, Sabunçu və qismən Binəqədinin daha münasib kirayə seçimləri təqdim etdiyini göstərir.

Suraxanıda 1 otaqlı mənzilin medianı 420 manat, 2 otaqlının 538 manat, 3 otaqlının isə 650 manatdır.

Sabunçuda eyni göstəricilər müvafiq olaraq 450, 600 və 650 manat təşkil edir.

Nizami rayonunda 1 otaqlı mənzillər 500 manat, 2 otaqlılar 700 manat, 3 otaqlılar isə 800 manat median qiymətlə təklif olunur.

Lakin rayon üzrə median göstəricinin daxilində də böyük fərqlər mövcuddur. Metroya yaxın, yeni tikilidə yerləşən və tam təmirli mənzil həmin rayonun orta bazar səviyyəsindən xeyli baha ola bilər.

Bakıda kirayə ən baha hansı rayonlardadır?

Daha yüksək qiymətlər əsasən Xətai, Səbail, Nəsimi və Nərimanov rayonlarında müşahidə edilir.

Xətaidə 2 otaqlı mənzillərin median qiyməti 1 000 manat, 3 otaqlıların 1 699 manat, 4 və daha çox otaqlı mənzillərin isə 2 000 manatdır.

Səbaildə 2 otaqlı mənzilin medianı 950 manat, 3 otaqlının 1 299 manat, 4 və daha çox otaqlının 2 250 manat səviyyəsindədir.

Nəsimidə göstəricilər müvafiq olaraq 999, 1 299 və 1 800 manat, Nərimanovda isə 999, 1 200 və 1 400 manat təşkil edir.

500 manata Bakıda kirayə ev tapmaq mümkündür?

Aylıq 500 manat büdcə ilə Bakıda mənzil tapmaq mümkündür, lakin seçim əsasən 1 otaqlı evlər və mərkəzdən uzaq ərazilərlə məhdudlaşır.

Suraxanı, Sabunçu və Binəqədi rayonlarında 1 otaqlı mənzillərin median qiymətləri 420–450 manatdır. Nizami rayonunda isə göstərici 500 manat səviyyəsindədir.

İki otaqlı mənzil axtarıldıqda 500 manat artıq bazarın aşağı qiymət sərhədinə çevrilir. Hətta daha münasib rayonlardan biri olan Suraxanıda 2 otaqlı mənzillərin medianı 538 manatdır.

700 manat büdcə ilə hansı mənzili kirayələmək olar?

Aylıq 700 manat kirayə büdcəsi seçim imkanlarını artırır.

Nizami rayonunda 2 otaqlı mənzillərin median qiyməti məhz 700 manatdır. Suraxanı və Sabunçuda isə bu məbləğ 2 otaqlı mənzillərin medianından yüksəkdir.

Həmin iki rayonda 3 otaqlı mənzillərin median qiymətinin 650 manat olması 700 manat büdcə daxilində daha böyük mənzil seçimlərinin də mövcudluğunu göstərir.

Yasamal, Nərimanov, Nəsimi, Səbail və Xətainin daha tələb olunan hissələrində isə eyni büdcə ilə seçim azalır.

1 000 manata Bakıda hansı evlər var?

1 000 manatlıq aylıq büdcə Bakı kirayə bazarında orta və mərkəzi rayonlarda daha geniş seçim yaradır.

Nərimanov və Nəsimidə 2 otaqlı mənzillərin median qiyməti 999 manat, Xətaidə isə 1 000 manatdır.

Yasamalda 3 otaqlı mənzillərin median qiyməti 1 050 manat olduğundan 1 000 manatlıq büdcə bu kateqoriyanın bazar səviyyəsinə yaxınlaşır.

Nizami və Binəqədi kimi rayonlarda isə 1 000 manat büdcə ilə daha böyük və ya daha yaxşı şəraitli mənzil tapmaq imkanları artır.

1 500–2 000 manatlıq kirayə mənzillər

Aylıq büdcə 1 500 manat və daha yüksək olduqda yeni tikililər, mərkəzi ərazilər və daha böyük mənzillər üzrə seçim genişlənir.

Nərimanovda 4 və daha çox otaqlı mənzillərin medianı 1 400 manat, Yasamalda 1 600 manat, Nəsimidə 1 800 manat, Xətaidə isə 2 000 manatdır.

Səbail rayonunda həmin kateqoriya üzrə median tələb qiyməti 2 250 manata çatır.

Premium yaşayış komplekslərində, şəhər və dəniz mənzərəli, böyük sahəli və tam təchiz olunmuş mənzillərdə qiymətlər bu göstəricilərdən daha yüksək ola bilər.

Bakı üzrə orta kirayə qiyməti nə qədərdir?

2026-cı ilin oktyabr ayının əvvəlinə geniş elan bazasında Bakı üzrə kirayə yaşayış əmlakının median tələb qiyməti təxminən 800 manat/ay təşkil edir.

Elanların orta 50%-nin yerləşdiyi interval isə 600–1 200 manatdır.

Bu göstərici Bakıda kirayə mənzil təkliflərinin əhəmiyyətli hissəsinin həmin qiymət aralığında cəmləşdiyini göstərir.

Lakin 800 manatlıq median qiymət konkret 1, 2 və ya 3 otaqlı mənzilin “orta qiyməti” kimi qəbul edilməməlidir. Otaq sayı, rayon, sahə və mənzilin xüsusiyyətləri ayrıca nəzərə alınmalıdır.

Kirayə mənzillərin 1 kvadratmetri neçəyədir?

Digər bazar monitorinqinə əsasən, 2026-cı ilin oktyabrında Bakıda yaşayış əmlakının orta kirayə təklifi təxminən 8,6 manat/m²/ay səviyyəsindədir.

Xətai rayonunda göstərici 11,3 manat/m², Yasamalda 11,1 manat/m², Nərimanovda 10,2 manat/m² təşkil edir.

Sabunçuda orta tələb qiyməti 8 manat/m², Xəzərdə 7,7 manat/m², Suraxanıda isə 7,2 manat/m² səviyyəsində göstərilir.

Bu rəqəmlər elan bazarının hesablamalarıdır və Dövlət Statistika Komitəsinin rəsmi orta kirayə qiyməti deyil.

Rəsmi statistika: kirayə haqları bahalaşıb

Dövlət Statistika Komitəsinin məlumatlarında da mənzil kirayəsi üzrə qiymət dəyişiklikləri qeydə alınıb.

DSK-nın məlumatına əsasən, 2026-cı ilin iyulunda əvvəlki ayla müqayisədə mənzillərin kirayə haqlarında artım müşahidə olunub.

2026-cı ilin yanvar-iyul aylarında əhaliyə göstərilən ödənişli xidmətlərin qiymətləri ötən ilin müvafiq dövrünə nisbətən 5,7% artıb.

İyulda xidmətlərin qiymətləri iyunla müqayisədə 0,3%, 2025-ci ilin iyuluna nisbətən isə 5,4% yüksəlib.

Ən son tam – 2026-cı ilin avqust ayı üzrə istehlak qiymətləri statistikasında əhaliyə göstərilən ödənişli xidmətlərin qiymətləri aylıq müqayisədə 0,2%, illik müqayisədə isə 5,0% artıb.

Yanvar-avqust dövründə xidmətlər üzrə ümumi qiymət artımı əvvəlki ilin eyni dövrünə nisbətən 5,6% təşkil edib.

Avqust hesabatında mənzil kirayəsi ayrıca bahalaşan xidmət kimi göstərilmədiyindən iyuldakı kirayə artımının avqustda da eyni templə davam etdiyini söyləmək üçün ayrıca rəsmi göstərici yoxdur.

Dövlət Statistika Komitəsi kirayə qiymətlərini necə hesablayır?

Dövlət Statistika Komitəsinin istehlak qiymətləri indeksinin hesablanması üçün 528 mal və xidmət üzrə qiymət müşahidəsi aparılır.

Bunların 151-i ərzaq məhsulu, 274-ü qeyri-ərzaq məhsulu, 103-ü xidmətlərdir.

Qiymətlər Azərbaycanın 58 şəhər və rayonunda müşahidə edilir. Əhaliyə göstərilən ödənişli xidmətlərin qiymətləri aylıq intervalla qeydə alınır.

Bu səbəbdən DSK-nın istehlak qiymətləri indeksi ilə daşınmaz əmlak saytlarında göstərilən kirayə qiymətləri fərqli anlayışlardır. Rəsmi statistika qiymətlərin dəyişmə dinamikasını, elan bazarı isə ev sahiblərinin və vasitəçilərin konkret anda tələb etdikləri məbləğləri əks etdirir.

Yeni tikili, yoxsa köhnə tikili – hansı daha bahadır?

Eyni rayonda yerləşən iki mənzilin kirayəsi arasında yüzlərlə manat fərq yarana bilər.

Yeni tikililərdə müasir lift, mühafizə, parkinq, qapalı həyət, istilik sistemi, yeni təmir, daha böyük sahə və yaşayış kompleksinin əlavə imkanları qiyməti yüksəldə bilər.

Köhnə tikililərdə qiymətlər çox vaxt nisbətən aşağı olsa da, bu qayda bütün mənzillərə şamil edilmir.

Metro stansiyasının yanında yerləşən, yaxşı təmir edilmiş və tam əşyalı köhnə tikili daha uzaq ərazidə yerləşən yeni tikilidən baha kirayəyə təklif oluna bilər.

Metroya yaxın evlərin kirayəsi niyə bahadır?

Kirayə qiymətinin formalaşmasında nəqliyyat əlçatanlığı mühüm rol oynayır.

28 May, Sahil, Gənclik, Nəriman Nərimanov, Elmlər Akademiyası, Nizami, İnşaatçılar, 20 Yanvar və digər tələb yüksək olan metro stansiyalarına yaxın ərazilərdə mənzillər adətən daha yüksək qiymətə təklif olunur.

Metroya piyada məsafəsi xüsusilə tələbələr, şəhərin mərkəzində işləyənlər və gündəlik şəxsi avtomobildən istifadə etməyən kirayəçilər üçün mənzil seçimində əsas meyarlardan biridir.

Payızda kirayə evlər niyə bahalaşır?

Avqust və sentyabr aylarında universitetlərdə yeni tədris ilinin başlaması Bakı kirayə bazarında tələbi artıran ənənəvi amillərdən biridir.

Tələbələr və digər şəhərlərdən Bakıya gələn ailələr eyni vaxtda kirayə bazarına daxil olduqda xüsusilə münasib qiymətli mənzillərə tələb artır.

Universitetlərə və metroya yaxın Yasamal, Nəsimi, Nərimanov, Səbail və Xətai rayonlarında bu amilin təsiri daha çox hiss oluna bilər.

Bu səbəbdən payızın əvvəlində müşahidə edilən qiymətlərin ilin bütün dövrləri üçün dəyişməz qalacağı qənaətinə gəlmək düzgün deyil.

Kirayə ev seçərkən nələrə diqqət etmək lazımdır?

Kirayə mənzil seçərkən aylıq qiymətlə yanaşı ümumi yaşayış xərcinin hesablanması vacibdir.

Mənzilin sahəsi, təmir vəziyyəti, mebel və məişət texnikasının mövcudluğu, metroya məsafə, istilik sistemi, mərtəbə, lift, parkinq, internet, kommunal ödənişlər və yaşayış kompleksinin aylıq xidmət haqqı faktiki xərci dəyişə bilər.

Elan qiyməti ilə müqavilədə razılaşdırılan yekun kirayə haqqı da həmişə eyni olmur. Uzunmüddətli kirayə, əvvəlcədən ödəniş və tərəflər arasındakı razılaşma nəticəsində məbləğ dəyişə bilər.

Bakıda kirayə evlərin son qiymətləri

2026-cı ilin oktyabr ayının əvvəlinə olan elan bazarı göstərir ki, Bakıda kirayə yaşayış əmlakının ümumi median tələb qiyməti təxminən 800 manatdır.

Daha münasib rayonlarda 1 otaqlı mənzillərin median qiymətləri təxminən 420–500 manat, 2 otaqlıların 538–700 manat, 3 otaqlıların isə 650–800 manat intervalında formalaşır.

Mərkəzə və yüksək tələbatlı ərazilərə yaxınlaşdıqca 2 otaqlı mənzillərdə median qiymət 1 000 manata, 3 otaqlılarda 1 699 manata, böyük mənzillərdə isə 2 250 manata qədər yüksəlir.

Beləliklə, Bakıda kirayə evin qiymətini yalnız otaq sayı deyil, rayon, konkret ünvan, metroya məsafə, binanın tipi, təmir, sahə və mənzilin təchizatı birlikdə müəyyən edir.